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揭海南闲置地盘内幕:圈地20年不开辟 升值60倍_东莞时间网

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海南闲置地盘查询拜访来源:央视财经【海南秀美的黄金海岸线上大批地盘闲置用于炒作,猖狂炒地盘的行为就在监管者的眼皮子底下进行,而监管者却视若无睹。】海南黄金海岸线地盘圈而不用,大量闲置,甚至20年无人打理。开辟商不开辟、不扶植坐等地盘升值,投资2切切,几年的时间就可以赚得几十倍的收益。这一切究竟是怎么操作的?按照规定,地盘两年不开辟政府就要收回,这些地盘为何能在20年内安然无恙?失地农民租自己的地却遭到驱赶,他们的生计要若何保持?这几年海南的房地产市场异常火爆,房价赓续飙升,而且还一房难求。现在在海南,你经常可以看到这样的楼盘广告,都声称这是最后的一片海景楼盘。但我们的央视财经《经济半小时》记者比来在海南采访时却发明,这里有多达10几万亩的黄金海岸的地盘被开辟商圈地后却长年闲置。那么这些地盘是谁的?为什么会经久闲置呢?海南闲置地盘严重,20年沿海被圈地大部分未开辟央视财经《经济半小时》记者从三亚市西边的崖城镇出发,沿着海南省最黄金的海岸线向东,经由著名的南山风景区,就是海景优美的红塘湾。海岸线长约4.5公里的红塘湾,早在2006年就被计划为世界级高水平的休闲度假旅游地和栖身地。海南省三亚市红塘村村民:这里的地全部都卖掉了,靠海的都占完了,全部都被占光了。然而沿着海岸线进入央视财经《经济半小时》记者眼帘的,都是杂草丛生的荒地,在沿海边已建的一个高尔夫球场内,《经济半小时》记者见到绿色的草坪中心是荒凉的地盘,一向绵延足有两三公里。海南省三亚市红塘村村民:这不好,球场都没人,客人都没人打球。这家名为三亚红棠湾的高尔夫球场1997年就开始扶植,然则令央视财经《经济半小时》记者费解的是,已经经营了17年的高尔夫球场现在仍然闲置大片地盘未开辟。离开红塘湾,《经济半小时》记者持续向东进入海棠湾,再到土福湾、清水湾、日月湾、石梅湾和神州半岛,一路走来,沿途不少90年代的烂尾楼依然矗立,海岸线上断断续续开辟的楼盘中心,大部分是已被破坏的闲置地盘,有的地方甚至绵延二十来公里。央视财经《经济半小时》记者:以前是种什么的?海南省三亚市南林农场村民:种水稻的。现在已经盖掉了,用土盖住了,到现在都没有开辟。央视财经《经济半小时》记者:被盖了若干年了?海南省三亚市南林农场村民:九三年到现在,荒了二十年。在神州半岛的福乐沟村,央视财经《经济半小时》记者见到几位正在收海菜的村民,他们告诉《经济半小时》记者,早在2006年,村里的地盘就被中信集团征了。海南省万宁市神州半岛福乐沟村村民:就是荒在这里。央视财经《经济半小时》记者:荒了多长时间?海南省万宁市神州半岛福乐沟村村民:2006年到现在,荒了八年了。据海南国土情况资本厅比来公布的这张《海南闲置地盘名单》显示,近80%以上的闲置地盘为房地产企业所占。不少地盘因房企自身原因,闲置时间长达2年甚至10年以上。许多著名的房企华润、国信、绿城、北京百创等,因大面积闲置地盘而榜上有名,闲置时间从2年到十几年不等。海南闲置地盘名单房地产专家新浪房产TOP10首席地产评论家杨少峰:真实的情况比这个还要严重的多。你比如像雅居乐的清水湾,中信的那个神头半岛等等像这些很大的,它可能一个项目,政府全部的占地可能上万亩,然则今朝它只能开辟一千亩,两千亩,那剩下的这个八千亩,到底算不算闲置地盘?真实的还有相当大的这部分地盘没有纳入进来,这一些仅仅是这13.06万亩的这个地盘,也许相当于海南省两年的这个供地量的总和。早在1999年国土资本部对于地盘闲置就有异常严格的规定。2012年又再次出台《闲置地盘处置办法》,未动工开辟满两年的,无偿收回国有扶植用地应用权。但央视财经《经济半小时》记者在海南看到,圈而不用,十几万亩地盘就这样晒太阳,少的几年,多的达到10多年20年无人打理。那么究竟是无钱开辟照样另有目的呢?《经济半小时》记者在查询拜访中懂得到,三亚红棠湾高尔夫球场成立于1997年,2004年公司法人变更为香港都会国际控股公司,法人变更为杨宁俊。此后,三亚红棠湾高尔夫球场就一向没有持续扶植,那么,三亚红棠湾高尔夫球场的开辟商为什么圈而不建呢?圈地企业明修栈道暗度陈仓,高尔夫球场背后实则是炒地生意在三亚市天际镇的查询拜访中,占地面积不小的三亚红棠湾高尔夫球场怪异的扶植引起了央视财经《经济半小时》记者的留意。《经济半小时》记者以顾客的身份进入了球场,首先辈入《经济半小时》记者视线的是平坦的水泥路和整洁旺盛的草坪树木,然则这样的景致仅仅伴随《经济半小时》记者行程了200来米,一条尘土飞扬的土路和荒野化的气象便跳入视线。仅几分钟,《经济半小时》记者的面前就出现了两个不合的世界。球场内除了小面积的草坪之外,剩下全部是杂草丛生的荒地,野生的仙人掌混乱地发展着,许多地方甚至黄土裸露,球道全部都是没有经由硬化的土路,球洞下是丢弃的酒瓶、饮料罐。在球场里边的海滩上,到处是垃圾废料。更为奇怪的是,沿着海岸线几公里长的高尔夫球场,仅在外围的一圈铺了草坪。站在高尔夫球场外的隔离线上看,这一圈草坪掩护得很好,看不出中心荒凉的地盘。央视财经《经济半小时》记者估算了一下,中心没有开辟的荒地占了全部高尔夫球场大约三分之二的面积。这样的高尔夫球场,会有若干顾客来消费呢?《经济半小时》记者在球场里开车转了一圈,没有看到一个打球的顾客,不过倒碰着高尔夫球场的保安正在追赶跑到球场内来打渔的村民。杂草丛生的荒地央视财经《经济半小时》记者:他们怎么进来的?保安:球场,不是给你进来抓鱼的。随后央视财经《经济半小时》记者查阅了三亚红棠湾高尔夫球场的官方网站,上面介绍说,该球场是一个18洞的标准高尔夫球场,未来要建到36洞,同时公司还经营海上游艇俱乐部,沙滩娱乐活动、潜水观光等项目,并建有会员别墅和五星级酒店。然则,在球场内《经济半小时》记者并没有见到海上游艇俱乐部,沙滩娱乐活动、潜水观光,也没有见到有五星级酒店,在办事台的旁边仅有三座小别墅。央视财经《经济半小时》记者:这里边最多能住若干人?海南省三亚市红棠湾高尔夫球场工作人员:二十几小我这样子。工作人员告诉央视财经《经济半小时》记者,这里的接待能力只有20来小我,餐厅日常平凡也不营业,要用餐必须提前预定。那么,一个标准的18洞高尔夫球场,应该具备哪些前提呢?一位在高尔夫球场做了将近20年草坪保护和举措措施扶植的业内专家给《经济半小时》记者作了介绍。海南省某高尔夫球场草坪总监何志军:草坪面积18洞球场一般都是40万到50万平方米的样子,球车道我们一般的建的有沥青的,有水泥的,一般都邑硬化,要不然有扬尘。央视财经《经济半小时》记者:在全部高尔夫球场里面可弗成以有不铺草坪的地方?海南省某高尔夫球场草坪总监何志军:一般是要求全部覆盖,假如有裸露地的话,我们做草坪的都邑及时把它修补。央视财经《经济半小时》记者:18洞的球场酒店的接待能力至少要达到若干?海南省某高尔夫球场草坪总监何志军:他的接待能力天天可以达到280人,假如说天天的客流量达到了80人水平的时刻他基本上是持平,就是收入跟费用应该是持平的。很显然,无论是草坪的覆盖面积,照样酒店的接待能力,红棠湾高尔夫球场都远远没有达到标准。三亚红棠湾高尔夫球场建在红塘湾风景最优美的海岸线上,有近3公里的沙滩,专家介绍说,这样优越的地舆位置完全可以建成一个高品德的高尔夫球场,也能包管盈利,那么,三亚红棠湾高尔夫球场圈而不建的目的是为了什么呢?海南省三亚市红棠湾高尔夫球场保安:这个地盘不是拿来打球的。炒这个地盘,准备来搞别墅的,球场赚不到钱。央视财经《经济半小时》记者:那他(高尔夫球场)能赚钱吗?三亚红棠湾高尔夫球场保安: 他就守着这块地,等着(卖)地。这个球场经由多个老板转手。三亚工商部门供给的资料显示,2004年,公司现任老板杨宁俊以香港都会国际控股企业有限公司的名义,出资528万美元买下了占地1300多亩的三亚红棠湾高尔夫球场,当时计划为18洞的球场,已经建好了9洞,再建9洞,就可以开张营业了。然则球场买进之后,杨宁俊一向没有增加投资,也没有持续扶植,更谈不上开业经营。然则,却发生了数次企业的变更,在2006年7月的此次变更中,企业的投资总额和注册本钱骤然增加。企业投资总额从1200万美元增加到5000万美元,注册本钱从528万美元增加到2528万美元。一位曾经在三亚红棠湾高尔夫球场工作过的员工告诉央视财经《经济半小时》记者个中的奥秘。地盘多次变更股东,开辟商坐等地盘升值内幕人士:那个变更就是原来拿地的时刻是两三万块钱一亩,此次是让渡了80%的股份,总共12亿港币,折算下来也许是每亩一百万港币。进来了两个股东,购买了80%的股份,老板自己留了20%。据这位内幕人士介绍,12亿港币的价格,已经是当初买进球场时2000万元的60倍!而球场卖价暴涨的最大卖点就是杨宁俊给新股东的承诺,球场有一部分地盘将改为旅游度假用地,可以建酒店。然则,在新股东加入3年的时间里,酒店却一向没能建起来。因为三亚市地盘变更规定中要求,建酒店的前提是必须包管18个球洞的用地,也就是说,假如建酒店要占用本来建球洞的地盘,那就必须先别的征出一块足以能建球洞的地盘。内幕人士:当时老板拍胸脯准许新加入的股东他能办的,一定能办的。央视财经《经济半小时》记者:建酒店的前提是要能够完成拆迁征地?内幕人士:对,但事实上根本没做下来。内幕人士告诉央视财经《经济半小时》记者,事实上这块地盘的拆迁征地从一开始就弗成能完成,2009年,年年吃亏几百万的两位股东其实无法支撑下去,杨宁俊便用6亿国民币从这两位股东手中收回了先前以12亿港币卖出的公司80%的股份。内幕人士:全部过程傍边,他用每年几百万吃亏的情况套了6亿的投资额。然而,老板杨宁俊似乎并不就此知足,现在他又开始了新一轮的招股卖地。在内部人士的引荐下,央视财经《经济半小时》记者进入了一个海南地盘炒卖的微信群,在这里《经济半小时》记者见到,红塘湾高尔夫1300亩地盘正在以35个亿的价格出售。《经济半小时》记者以买地盘为由在微信群里交流,在不到一个小时的时间里,就收到了60几宗地盘生意的信息,这些地盘生意信息,80%以上在三亚。房地产专家新浪房产首席地产评论家杨少峰:海南的房地产公司,我认为至少有7成以上,它拿地,目的不是为了开辟,而是为了倒卖。所以我们才看到这里头13万亩地里头,这里头居然有7万亩是在闲置了长达十年的时间,我可能把它开辟成项目,我挣的钱不如去倒卖,我倒卖地盘我更挣钱,这是一个造成海南现在地盘乱象的一个深层次的一个原因。看到这里,才知道,原来炒地盘是最赚钱的生意。投资2000万,几年的时间能赚回几十倍的收益,这样的投资回报率其实是让人叹为观止。可是按照国家规定,地盘两年不开辟就必须收回,那么当地的国土部门是否知道地盘闲置的工作呢?这些位于黄金海岸的地盘是怎么在监管者的眼皮子底下安然度日的呢?国家规定闲置地盘两年收受接收,海南闲置地盘20年收受接收率仅10%2007年三亚市国土局曾经给三亚红棠湾高尔夫球场下达过一份《收回地盘应用权告知书》,因为球场没有按照计划完成开辟扶植,政府决定无偿收回红棠湾高尔夫球场88.79公顷的地盘应用权。7年以前了,为何这块地至今没有收回?央视财经《经济半小时》记者:我们就想懂得这些情况,几家具体的企业的?海南省三亚市国土情况资本局局长程春满:这个没有。程春满表示,具体情况他并不懂得,需要找相关的营业部门查询。央视财经《经济半小时》记者在三亚市国土局等待了一个多小时之后,主管闲置地盘的三亚市国土情况资本局国土监察大队大队长陈武卫接待了《经济半小时》记者,当《经济半小时》记者问到三亚红棠湾高尔夫球场曾被下达《收回地盘应用权告知书》一事,在三亚国土情况资本局负责国土监察工作7年之久的陈武卫却表示不知情。海南省三亚市国土情况资本局国土监察大队大队长陈武卫:我是不太懂得这个,而且2007年不是我这里做的。央视财经《经济半小时》记者:现在是您这个部门分管的吧?陈武卫:现在是我们这个部门分管。我国2012年修订的《闲置地盘处置办法》傍边明确规定,已动工开辟但开辟扶植用地面积占应动工开辟扶植用地总面积不足三分之一,或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开辟扶植满一年的国有扶植用地,也可以认定为闲置地盘。那么,按照现行规定,三亚红棠湾高尔夫球场是否可以认定为闲置用地呢?央视财经《经济半小时》记者:红塘湾高尔夫球场,实际上到今朝为止,他高尔夫所占的这个地盘比例,可能仅占三分之一,那么还有三分之二是荒出来的,那里面全是荒着的?海南省三亚市国土情况资本局国土监察大队大队长陈武卫:不是,这个你不能认为他是闲置的,他的地,他这么用是可以的。就红塘湾高尔夫球场当初为何没有收回的原因,陈武卫承诺查阅资料后在第二天就答复央视财经《经济半小时》记者,但第二天《经济半小时》记者并没有等到陈武卫的电话。随后,《经济半小时》记者再次致电陈武卫,获得了这样的答复。海南省三亚市国土情况资本局国土监察大队大队长陈武卫:不是我们办的,我不清楚,我问了原来科里的人,也不清楚。在此次海南省国土情况资本厅公布的闲置地盘企业的名单中,红塘湾高尔夫球场也没有列在个中。央视财经《经济半小时》记者:三亚市到今年六月底截止要处理的这一批闲置地盘里边,政府原因的有若干?企业原因的有若干?海南省三亚市国土情况资本局国土监察大队大队长陈武卫:我们总共三十宗,实际上企业原因才有四宗。央视财经《经济半小时》记者:剩下二十六宗都是政府原因吗?陈武卫:今朝,闲置地盘主要分为两种原因,一个是政府原因,一个是企业原因,个中,因为企业自身原因取得地盘应用权两年未开辟的,按照规定就会被认定为闲置地盘由政府无偿收回。而假如是政府原因,则不会被收回。在三亚市30宗闲置地盘傍边,只有4宗是企业原因,这也就意味着,只有10%的闲置地盘能够被收回,而别的90%的闲置了短则几年,长则十几年的地盘,有了政府原因这个挡箭牌,就可以持续理直气壮地闲置下去了。海南黄金海岸闲置地盘央视财经《经济半小时》记者:怎么算的?陈武卫:巧合的是,在海南省万宁市国土局的闲置地盘傍边,企业原因也只是很小的一部分。海南省万宁市国土情况资本局副局长周志军:闲置地盘处置的话,我们万宁市里面,经清查我们一共是一百三十六宗。央视财经《经济半小时》记者:那现在纯粹是因为企业原因空置两年以上的,有若干宗?周志军:现在我们这边经由过程查询拜访呢,初步我们这边认定,就是十九宗。周志军坦诚,在这一批闲置地盘清理傍边,万宁的闲置地盘数量最多,算是重灾区,但即便如斯,19宗企业原因的闲置地盘,也只占总量的不到14%。海南省三亚市国土情况资本局国土监察大队大队长陈武卫:政府原因主如果什么呢,有一些地照样征,然则会有一些遗留问题。就是说水电路这些是属于政府要做的器械。政府要做的,政府没做。国土部门的太极拳确实打得高明,不知道,不清楚,不承认。于是数万亩的地盘就这样在20年的时间里几易买主,炒地盘成了最赚钱的生意。那么这些地盘最初的所有者,农民是否也从中获得了不错的收入呢?前面我们懂得到,只要地盘到手,转手一卖就是一本万利。这的确是世界上最简单最赚钱的生意。而在追求地盘的火热中,农民手上现有的地盘更是成了被争抢的对象。20年前征地今才开辟,失地农民租自己的地盘养虾被驱赶老罗是海南省万宁市礼记镇田新村的农民,1993年,一家名叫昌华的公司以每亩3500元到3800元的价格征用了村里的地盘,当时企业要在这片地上建旅游项目,并且协议项目建成后,解决村民们的就业。然而21年以前了,被征的地盘年年荒凉着,看不到开工扶植的影子,而地盘的主人已经换了四次。失地农民想租自己的地盘养虾却遭到无情驱赶海南省万宁市礼记镇田新村村民老罗:21年的过程,就是中心转卖给日月湾公司,日月湾公司今后又转卖给一桥公司,一桥公司现在又转卖给鑫桥公司。老罗昔时发放的征地补偿款早已经花完,在项目上就业的愿望也化为了泡影。为了保持生计,老罗和不少村民开始在荒着的地里种了些庄稼,然而不久就被开辟商拔掉了。海南省万宁市礼记镇田新村村民老罗:这片地已经有很多年荒废了。荒废了今后,我们农村的农民看到这个地很闲,没事做,我们农村群众翻起来种苗。种苗了今后,种了不到三天,全部遭到破坏。为了能有一个稳定的收入,老罗和村里的几个村民又商量着一路建个鱼塘,养鱼养虾,人人东凑西借,总算把鱼塘建起来了。村民小罗也是鱼塘的合股人之一。海南省万宁市礼记镇田新村村民小罗:每年要付三万块,房钱三万块。央视财经《经济半小时》记者:那这块地原来是你们家的吗?海南省万宁市礼记镇田新村村民小罗:是我们村委会的。央视财经《经济半小时》记者:那原来你们家有地吗?海南省万宁市礼记镇田新村村民小罗:这里也有,这里面呢。正当鱼塘的生意一天天好起来的时刻,今年4月上旬的一天,一场突如其来的袭击,再次打坏了他们的饭碗。央视财经《经济半小时》记者:原来这个外面是有一层膜的是吧?他把这个膜都破坏了。海南省万宁市礼记镇田新村村民小罗:这个膜好好的膜,他全部割掉了,用刀割掉的。央视财经《经济半小时》记者:用刀给你割掉了。海南省万宁市礼记镇田新村村民小罗:对。央视财经《经济半小时》记者:那现在里边虾和鱼还有吗?海南省万宁市礼记镇田新村村民小罗:死光了。村民想小罗说,那天鱼塘里忽然冲进来100多人,他们个个拿着刀棒和雨伞,猖狂地打砸,洗劫过后,鱼塘的举措措施全部损坏,养在里边的鱼虾也几乎全部死光。央视财经《经济半小时》记者:你建这八个虾池,要花若干钱?海南省万宁市礼记镇田新村村民小罗:当时搞到八个塘,拉水管从海边拉过来,总共八十五万。央视财经《经济半小时》记者:八十五万,你现在买这些虾苗,鱼苗呢?海南省万宁市礼记镇田新村村民小罗:虾苗买了六万多。鱼苗多一点,鱼苗就三十多万。央视财经《经济半小时》记者:那你们怎么办呢盘算?海南省日月湾村民小罗:我们也要搬走了,没办法。央视财经《经济半小时》记者:那你们损失很大。海南省日月湾村民小罗:很大,没办法。看着满目狼藉的鱼塘,老罗心疼不已。当初村里的地盘被征时,他还年轻,而今20年以前了,他已经步入中年,落空了地盘的老罗不知道,他以前21年的失业生活应该由谁来补偿?他往后的生计又将若何保持?央视财经《经济半小时》记者:没有地盘了你们都怎么生活?海南省万宁市礼记镇田新村村民老罗:我们都是出门打工。央视财经《经济半小时》记者:能打得动吗?像您这个年纪还要出去打工?海南省万宁市礼记镇田新村村民老罗:很难打的,像我肯定。我们生活很艰苦了。【半小时观察】地盘是稀缺资本。而在海南秀美的黄金海岸线,大量的地盘闲置,它们主要的功能就是被用来炒作。这不得不让人匪夷所思。不仅如斯,猖狂炒地盘的行为就在监管者的眼皮子底下进行,而监管者竟然视若无睹。国家的司法和国务院的政策规定在这里成了一纸空文,形同虚设。其实,我们缺的不是文件,是落实,而限制炒地盘的最好对象就是严格地盘法律,提高违法者的成本。为什么在海南,有令不可?为什么海南地盘治理部门的法律行人员对于大量怵目惊心的地盘闲置视若不见,置之度外?背后有没有权钱交易,有没有徇私枉法?我们期待上级部门尽管查询拜访,给"大众,"一个谜底。 负责编辑: 分享到:QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信 关键词: 上一篇: 诺维茨基荣膺本季魔术师奖 天王"大众,"形象堪称榜样 下一篇: 中国反腐新动向:不忌惯例 退休不再是护身符 点赞 0 发长微博 版权声明: ? 凡注明“东莞时间网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和法度模范等作品,版权均属东莞报业传媒集团所有。未经本网授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。 ? 您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与时间网联系,本网将迅速给您回应并做处理。 邮箱: (请将#调换成@) 处理时间:9:00—17:00 每日推荐 河北永清4.3级地震原震区发生更大地震可能不大 “不打烊”不等于“全配送” 快递若何保障春节网购 将再创历史新高!2018长征系列运载火箭三大看点 一旅行社老板卷款跑路 至少300余人旅游行程受阻 医生:像同伙圈热文中的重症患者,每个流感季都邑有 单板滑雪女子U型池资格赛中国两名选手晋级决赛 央视谈直播乱象:收集主播用说唱形式描述吸毒感触感染 年夜饭订满催热“年中饭” 小家庭聚餐偏好特色餐厅 暖!母女三人32年春节合影 从未间断 榴莲、滑板、鸡鸭鹅 回家团聚你带了啥人人爱看01危险!男童剪刀扎入面部 ?春节时代儿童安然不能...02过年不回籍 51.4%一线城市受访者愿望父母反向过年03哈里王子婚礼细节曝光:在温莎城堡内举行,将乘坐...04多位花滑名将频繁赛场摔倒,平昌冬奥的冰不可?05特朗普儿媳因拆开含不明白色粉末信件就医06特朗普万亿基建计划长啥样??往后10年改造年久失...全媒体新闻01东莞计划三年内投资18多亿元打造一批区域亮点农业...02东莞计划5年内建成6个特色连片示范区,每个片区市...03春运自驾防“碰瓷” 东莞刑警来教你04长假去哪玩?东莞市林业局发出十大森林公园春节游...05厚街一老板推春运直升机包机办事 每人2万元1小时...06收好处费放行法院查封家当 房主被罚10万元时间问政 市民盼相关部门正视麻涌辅警待遇问题 市民问拥堵路段邻近黉舍能否错峰下学 市民建议塘厦镇某村途径能否加装路灯 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